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春节贷款买房选择难小融支招三类刚需族-【资讯】

发布时间:2021-07-15 19:36:37 阅读: 来源:松紧带厂家

李霁月

春节买房主力第一类:新年新气象-本地户籍的单身贵族

举例来说:小A是北京的本地人,目前供职于互联网公司做美工设计,月收入8000元左右,之前一直个父母住在一起,2015年想要搬出来住,选中了一套57平米的一居室,业主报价115万。

像小A这样的人应该如何选择贷款方式呢?

小融建议,本地人群在购房时可以首选公积金贷款。我们以小A举例,他属于首次买房,且房屋面积在90平米以下。根据当地公积金新政,最高额度可以贷到120万。且公积金贷款首付比例低,利率为4.25%。父母资助部分首付后,月入8000还月供也是绰绰有余的。

因此,对于本地籍的首次贷款购买小户型的人来说,选择公积金贷款比较合适。同时融360小编提醒大家,一部分城市,公积金贷款可以异地互认,关注当地政策,莫要错失良机。

春节买房主力第二类:我想有个家-外地户籍的漂流打工者

举例来说:小B是山东人,在老家时曾全款买过一套二居室,12年来到哈尔滨,15年准备结婚买套房。他想要购买一套价值150万元的房子。他不知道该如何选择贷款方式,且不知道老家的房子是否影响二次购房。

小融建议,首先,因为其第一套是全款付款,按照认贷不认房的政策,再次买房是可以算作首套的。而哈尔滨目前异地缴存公积金是无法用作公积金贷款的。

因此,对于外地户籍且未放开公积金异地互贷的城市来说,选择商业贷款比较好。还款方式选择等额本金还款可节省利息,同时,如果有条件的话还可以考虑双周供的形式,且还款时间不要选择太长。

春节买房主力第三类:改善型购房者--打算换个新房住

举例来说:小C是某公司的高管,收入颇丰。两人结婚时曾贷款购买过一套120万的房子。如今他和爱人准备生小孩,于是想要换套学区房,看中了一套300万的房子。

小融建议:针对这种情况,如果是名下已经有房的人群。商业贷款基本上已经基本落实认贷不认房,而公积金贷款一些城市仍执行认房不认贷。这种情况下,可以分两种情况考虑,如果公积金政策也认贷不认房的话,那么选择组合贷款的方式。反之,为了节省首付比例,建议使用纯商贷。

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