万科期末现金逾153亿净利增两成多

万科今日发布中期报告，上半年实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增长15%和38.1%；实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，同比分别增长55.5%和23.6%。市场份额则由2007年上半年的1.9%增长到今年上半年的2.7%。

报告显示，万科上半年结算面积和结算收入分别为208.1万平方米和170.1亿元，同比增长69.7%和55.5%。基本每股收益为0.19元，同比增长20.6%。截至6月底，尚有319.8万平方米已售面积未参与本期结算，合同金额合计约286.4亿元。

万科集团总裁郁亮表示，鉴于宏观环境的复杂性和不确定性，此次行业调整的时间可能会延长，部分地区甚至可能出现过度调整。而万科基于此前的判断，已经为此做了充分准备；公司秉持现金为王的经营原则，财务状况相当稳健。从资产负债情况来看，尽管预收账款大幅增加，达到负债总额的35%，总资产负债率仍然维持稳定。从更能体现实质性债务偿还压力的净负债指标来看，6月末万科净负债率仅为37.1%，远低于行业普遍水平。报告显示，公司期末持有的现金达到153.7亿元，超过短期借款及一年内到期的长期债务总和。

郁亮强调，正因为本轮调整的本质是理性回归，因此尽管调整期可能延长，但调整仍是阶段性事件，决定住宅行业发展方向的深层因素并未发生任何根本性变化，行业的长期前景依然值得期待。而调整不仅会带来挑战，同时也蕴含着机遇。2008年以来，万科新增权益规划建筑面积324万平方米，其中6月末至报告披露前新增权益规划建筑面积4.9万平方米。新增项目中，有76.2%通过合作方式获取，平均土地成本2155元/平方米，远低于2007年。

郁亮透露，万科将对下半年的开竣工计划进行适度调整，预计全年开工面积将为683万平方米，较年初计划减少165万平方米，竣工面积将为586万平方米，较年初计划减少103万平方米。

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