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提前还款被罚哪些房贷不适合提前还款呢

发布时间:2021-01-08 00:56:27 阅读: 来源:松紧带厂家

南方网

春节过后,很多年轻人拿着长辈给的红包、公司发的年终奖,决定提前还贷,减轻“房奴”压力。但这个办法实施时,很多人遇到问题,其中市民王先生竟然遇到被罚款,到底为什么呢?

提前还款被罚1万元

王先生在2013年通过银行贷款购买一处南京房产,15年底拿到年终奖后,决定把剩余贷款一次性还清,银行的工作人员告诉他,要缴违约金1万元!

王先生满心愤怒找来合同,才发现他和银行签订的贷款合同中,清楚注明提前全额还款要收取相应违约金:一年以内,罚款3%(最低3万);一年至两年间,罚款2%(最低2万);两年到三年之间,罚款1%(最低1万);三年以后,免收违约金。

其实很多银行在贷款合同中,都针对提前还款的违约金进行规定。违约金一般分两种形式收取:一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。

按照这些规定,哪些房贷不适合提前还款呢?小编给您整理了下。

1、还贷年限已过半,不适合提前还款

按银行等额本息的还款方式,如贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下月供中绝大多数都是本金,提前还贷不能起到节约利息的作用。

2、公积金贷款

经历几次降息后,公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3.25%,远低于大部分银行贷款。与其提前还款,不如将这部分资金购买理财产品收取利息,还可获得差价。

新年过后有积蓄,在考虑是否提前还款时,一定要仔细阅读合同条款,看清罚息规定,免得提前还款不仅没有起到省钱的作用,反而多花不必要的支出。

微信公众号:融360房贷

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