提前还款被罚哪些房贷不适合提前还款呢

发布时间：2021-01-08 00:56:27 阅读：次来源：松紧带厂家

南方网

春节过后，很多年轻人拿着长辈给的红包、公司发的年终奖，决定提前还贷，减轻“房奴”压力。但这个办法实施时，很多人遇到问题，其中市民王先生竟然遇到被罚款，到底为什么呢？

提前还款被罚1万元

王先生在2013年通过银行贷款购买一处南京房产，15年底拿到年终奖后，决定把剩余贷款一次性还清，银行的工作人员告诉他，要缴违约金1万元！

王先生满心愤怒找来合同，才发现他和银行签订的贷款合同中，清楚注明提前全额还款要收取相应违约金：一年以内，罚款3%(最低3万)；一年至两年间，罚款2%(最低2万)；两年到三年之间，罚款1%(最低1万)；三年以后，免收违约金。

其实很多银行在贷款合同中，都针对提前还款的违约金进行规定。违约金一般分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)，二是若干个月份的利息。

按照这些规定，哪些房贷不适合提前还款呢？小编给您整理了下。

1、还贷年限已过半，不适合提前还款

按银行等额本息的还款方式，如贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷不能起到节约利息的作用。

2、公积金贷款

经历几次降息后，公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3.25%，远低于大部分银行贷款。与其提前还款，不如将这部分资金购买理财产品收取利息，还可获得差价。

新年过后有积蓄，在考虑是否提前还款时，一定要仔细阅读合同条款，看清罚息规定，免得提前还款不仅没有起到省钱的作用，反而多花不必要的支出。

微信公众号：融360房贷